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咨詢首頁(yè)>合同糾紛>咨詢?cè)斍?/span>

我在北京鏈家簽了一個(gè)租房合同也備案了。房東把房賣了我也簽過(guò)放棄優(yōu)先聲明。她現(xiàn)在過(guò)戶完了，讓我搬走，她書(shū)面通知我我也書(shū)面通知她拒絕了?，F(xiàn)在準(zhǔn)備起訴我，她能贏不。下面是合同條款第十條合同解除第十條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條違約責(zé)任（三）除本合同第十條約定情形外，租賃期內(nèi)甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)至少提前30日書(shū)面通知對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，按月租金的 100%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。甲方應(yīng)退還乙方已交納且未發(fā)生的租金及費(fèi)用。

合同糾紛湖北省-武漢市2025-07-12 19:34:07158*****687

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律師回復(fù)

曾金峰律師

月幫助18人

江蘇寧聯(lián)律師事務(wù)所

根據(jù)實(shí)際情況和雙方簽訂的合同內(nèi)容來(lái)分析，你可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同義務(wù)，以及承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

回復(fù)于 2025-07-12 19:37:27 咨詢他
- 用戶追問(wèn)： 2025-07-12 19:40:16
  
  我已經(jīng)明確要求對(duì)方繼續(xù)履行合同義務(wù)了，但他還是讓我搬走。現(xiàn)在打算起訴我讓我走，我這邊確認(rèn)過(guò)沒(méi)有任何符合對(duì)方單方面解除權(quán)的情況。就現(xiàn)行情況來(lái)說(shuō)，判決合同解除的概率大嘛
- 律師回復(fù)： 2025-07-12 19:42:22
  
  法院在根據(jù)雙方提交的證據(jù)原件來(lái)查清事實(shí)真相，法院應(yīng)該公平公正判決，判決解除合同的概率不大，以判決書(shū)為準(zhǔn)。
張永輝律師

月幫助7人

北京市盈科（蘭州）律師事務(wù)所

買賣不破租賃，您可以在承租期限內(nèi)繼續(xù)使用房屋，如果對(duì)方明示違約需要承擔(dān)違約責(zé)任

回復(fù)于 2025-07-12 19:57:58 咨詢他
- 用戶追問(wèn)： 2025-07-12 20:16:25
  
  他確實(shí)明示違約擬收回房屋，我也明確拒絕了要求繼續(xù)履行合同。另外房子他都過(guò)戶完了他有權(quán)跟我聊嗎
- 律師回復(fù)： 2025-07-12 20:18:43
  
  這種情況協(xié)商不成您可以不用理會(huì)對(duì)方
吳亮律師

月幫助8939人

浙江佑平律師事務(wù)所

雖然你簽了放棄優(yōu)先購(gòu)買聲明，不過(guò)根據(jù)“買賣不破租賃”原則，即便房子過(guò)戶，你仍有權(quán)按原合同繼續(xù)租住。房東提前收回房屋，不符合合同約定的解除情形，若起訴大概率敗訴。你可憑合同及書(shū)面通知拒絕搬走，若房東起訴，積極應(yīng)訴，要求其繼續(xù)履行合同。若協(xié)商，可要求按合同支付違約金并退還未發(fā)生租金費(fèi)用。

回復(fù)于 2025-07-12 21:18:11 咨詢他