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律師回復(fù)

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  楊虞嬌律師

  月幫助0人

  江西贛深律師事務(wù)所

  你未描述問題及訴求，詳細(xì)可與我一對一電話咨詢。

  回復(fù)于 2021-07-11 14:47:33 咨詢他

  • 用戶追問： 2021-07-11 14:54:58

    您好，我是租房者，跟房東簽訂兩年的合同，屬于商鋪，房租是一年一交，目前到8.1號之前需繳納下一年的房租，但是我不想再租了，合同里有相關(guān)違約條款，違約著需支付剩余合同期內(nèi)房租的60%及押金，遇到這種情況該怎么處理？是否能給到相關(guān)處理建議，謝謝！

  • 律師回復(fù)： 2021-07-11 16:08:31

    意思就是在合同期限內(nèi)，因為你的愿意不想續(xù)租了對吧。合同約定的違約金高了，如果你不想租了，可及時與房東協(xié)商，看是否把押金沒收就行了，不用付違約金，這樣也是及時提出單方解除合同，租金不再付，如果對方不同意，讓他去起訴，你們的違約金高了，法院會適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

  • 用戶追問： 2021-07-11 16:23:33

    您好，是我單方面的意愿不想繼續(xù)租第二年，因為生意處于一直虧損狀態(tài)，沒有經(jīng)濟能力支付第二年一整年的房租，目前房東給到的建議是我交上一年的房租邊做邊轉(zhuǎn)讓，要么就是按照合同中的違約金賠付。像我這種情況如果房東去起訴了，法院進行調(diào)整后的違約金大概會是多少呢？根據(jù)您的經(jīng)驗幫我估個大概違約賠。

  • 律師回復(fù)： 2021-07-11 16:45:17

    不超過合同租金的20%

  • 用戶追問： 2021-07-11 16:54:24

    那這個合同條款里說60%的租金及押金，那這個押金可以退嗎？還是算在賠付合同金的20%里面？您說的合同租金是指一年的租金對吧，那就是我最高賠付違約金不超過1.4萬，我的一年房租為7萬

  • 律師回復(fù)： 2021-07-11 16:59:32

    押金不退 兩年合同租金的20%

  • 用戶追問： 2021-07-11 17:05:29

    我第一年房租已經(jīng)交完了，那您的意思是說我需要賠付違約金是14 w*20%，就是2.8萬，不能按照剩余第二年房租的20%嗎？

  • 用戶追問： 2021-07-11 18:12:47

    合同上具體的違約條款如下：若乙方提前終止合同，需支付剩余合同期內(nèi)租金的60%及押金給甲方。 你剛剛說的法院調(diào)節(jié)后差不多是兩年合同租金的20%，會是這樣嗎？還有其它可能性嗎？

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  連青山律師

  月幫助0人

  河北俱時律師事務(wù)所

  你好，把你的問題說清楚了。

  回復(fù)于 2021-07-11 14:59:39 咨詢他

  • 用戶追問： 2021-07-11 15:09:35

    你好，我的問題就是，跟房東簽訂了兩年的商鋪租賃合同，第一年房租繳納截止日期是今年8.31號，下一年房租需在今年8.1號前繳納，我現(xiàn)在不想再租第二年了，提前終止合同，違約條款里說需支付房東剩余合同期內(nèi)房租的60%及押金，遇到這種違約情況有沒有什么好的處理方法及建議。

  • 律師回復(fù)： 2021-07-11 15:52:23

    你不繼續(xù)租賃的原因是什么呢

  • 律師回復(fù)： 2021-07-11 15:58:27

    你如果沒有法定的解除理由，自身原因解除要支付一個月租金作為違約金的。合同中違約金過高可以調(diào)節(jié)

  展開全部 3 條
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  郁明嫻律師

  月幫助1人

  北京市中銀（南京）律師事務(wù)所

  要看你們合同是否有約定，如何約定。

  回復(fù)于 2021-07-14 10:38:48 咨詢他