買房關(guān)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是頭等大事，特別是關(guān)于那些工薪階層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，挑選哪一種告貸方法就顯得尤為重要，跟著央行利好方針的不斷影響，越來(lái)越多的人挑選將商業(yè)告貸轉(zhuǎn)入公積金告貸，簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”，之前有網(wǎng)友留言問(wèn)了一些關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”的問(wèn)題，今日聽訟網(wǎng)小編就總結(jié)了幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題來(lái)給我們做詳細(xì)回答。
問(wèn)：什么是“商轉(zhuǎn)公”?
答：“商轉(zhuǎn)公”全稱是商業(yè)性個(gè)人住宅告貸(簡(jiǎn)稱商貸)轉(zhuǎn)住宅公積金個(gè)人告貸(簡(jiǎn)稱公積金告貸)，是指向在城市購(gòu)買自住住宅時(shí)已處理商貸、現(xiàn)契合公積金告貸條件的員工發(fā)放的，用于歸還其商貸的住宅公積金個(gè)人告貸，其本質(zhì)是一筆住宅公積金個(gè)人告貸。
問(wèn)：處理“商轉(zhuǎn)公”有啥優(yōu)勢(shì)?
答：首要市公積金告貸比較商貸利息要低，現(xiàn)在同期1-5年(含)商貸利率為5%，公積金告貸為2.75%;5年以上商貸利率為5.15%，公積金告貸為3.25%，處理了“商轉(zhuǎn)公”后能夠別離節(jié)約2.25%和1.9%的利息，因而“商轉(zhuǎn)公”的最大優(yōu)勢(shì)便是節(jié)約利息。
問(wèn)：哪些人能夠處理“商轉(zhuǎn)公”?
答：處理人群大致能夠分為三類，詳細(xì)如下：
(1)按揭買房時(shí)單位沒(méi)有交納公積金，現(xiàn)在換了作業(yè)，單位每月交納必定數(shù)額的住宅公積金。
(2)曾經(jīng)不知道公積金能夠告貸買房，直接處理了商業(yè)告貸。
(3)其時(shí)單位也交納了公積金，可是購(gòu)房者不契合當(dāng)?shù)靥幚碜≌e金告貸的條件，不得已處理了商業(yè)告貸。
別的提示我們一下，曾享用銀行利率優(yōu)惠且優(yōu)惠后利率低于對(duì)應(yīng)公積金告貸利率的，以及原房貸還款已挨近結(jié)尾的購(gòu)房者沒(méi)必要處理“商轉(zhuǎn)公”，因?yàn)樯虡I(yè)告貸轉(zhuǎn)為公積金告貸進(jìn)程比較復(fù)雜，有或許剛轉(zhuǎn)完，就剩兩個(gè)月還款時(shí)刻了，沒(méi)必要糟蹋很多的時(shí)刻和精力去處理。
問(wèn)：“商轉(zhuǎn)公”的處理流程是什么樣的呢?
答：能夠分為先還后貸和以貸沖貸兩種方法處理，以下為兩種方法的告貸流程
1、先還后貸方法的處理程序：
(1)告貸請(qǐng)求。告貸人向公積金中心請(qǐng)求商轉(zhuǎn)公告貸并供給所需資料，中心承認(rèn)是否贊同處理商轉(zhuǎn)公告貸，承認(rèn)告貸額度、告貸期限、告貸利率、還款方法、轉(zhuǎn)貸方法等要素。
(2)逐月還貸請(qǐng)求。告貸人在處理轉(zhuǎn)貸請(qǐng)求時(shí)可同步處理住宅公積金逐月還貸事務(wù)。
(3)擔(dān)保初審。告貸人請(qǐng)求擔(dān)保并處理開始擔(dān)保手續(xù)。
(4)還清商貸。告貸人用自籌資金還清商業(yè)性住宅告貸，吊銷房子原典當(dāng)掛號(hào)后，從頭處理新的典當(dāng)掛號(hào)。
(5)辦好擔(dān)保。告貸人持相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦好擔(dān)保手續(xù)。
(6)發(fā)放告貸。擔(dān)保公司贊同擔(dān)保后，公積金中心告訴受托銀即將告貸資金劃至指定的收款帳戶。
(7)如期還款。受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從告貸人約好的個(gè)人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。
(8)結(jié)清告貸。由受托銀行出具還清證明，告貸人再到擔(dān)保公司吊銷擔(dān)保，收取房子產(chǎn)權(quán)證，處理吊銷住宅公積金告貸典當(dāng)掛號(hào)手續(xù)。
2、以貸沖貸方法的處理程序：
(1)告貸請(qǐng)求。告貸人向公積金中心請(qǐng)求商轉(zhuǎn)公告貸并供給所需資料，中心承認(rèn)是否贊同處理商轉(zhuǎn)公告貸，承認(rèn)告貸額度、告貸期限、告貸利率、還款方法、轉(zhuǎn)貸方法等要素。
(2)逐月還貸請(qǐng)求。告貸人在處理轉(zhuǎn)貸請(qǐng)求時(shí)可同步處理住宅公積金逐月還貸事務(wù)。
(3)擔(dān)保初審。告貸人請(qǐng)求擔(dān)保并處理開始擔(dān)保手續(xù)，簽定有關(guān)協(xié)議托付擔(dān)保公司收取原商業(yè)性住宅告貸《他項(xiàng)權(quán)證》、吊銷房子原典當(dāng)掛號(hào)后、從頭處理新的典當(dāng)掛號(hào)。
(4)還清差額。告貸人提早還清商業(yè)性住宅告貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公告貸的差額部分并將還款憑據(jù)交擔(dān)保公司承認(rèn)，與受托銀行、擔(dān)保公司約好以貸沖貸手續(xù)處理時(shí)刻。
(5)以貸沖貸。告貸人在約好時(shí)刻參與處理以貸沖貸手續(xù)后，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公告貸，擔(dān)保公司會(huì)同告貸人到受托銀行當(dāng)場(chǎng)還清商貸。
(6)辦好擔(dān)保。受托銀即將相關(guān)資料移送擔(dān)保公司，擔(dān)保公司依據(jù)托付協(xié)議辦好典當(dāng)反擔(dān)保手續(xù)。
(7)如期還款。受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從告貸人約好的個(gè)人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。
(8)結(jié)清告貸。由受托銀行出具還清證明，告貸人再到擔(dān)保公司吊銷擔(dān)保，收取房子產(chǎn)權(quán)證，處理吊銷住宅公積金告貸典當(dāng)掛號(hào)手續(xù)。
問(wèn)：都有哪些城市能夠處理“商轉(zhuǎn)公”啊?
答：現(xiàn)在能夠處理該項(xiàng)事務(wù)的城市有深圳、重慶、石家莊、太原、福州、惠州、秦皇島、合肥、邯鄲、烏魯木齊，詳細(xì)處理細(xì)則可咨詢當(dāng)?shù)氐淖≌e金管理中心。