房子租借合同，是指承租人與租借人就房子租借的相關(guān)權(quán)力職責(zé)達(dá)到一起合意，然后簽定的協(xié)議。
房子租借合同能讓租房子兩邊清晰自己的職責(zé)，清楚自己的權(quán)力。個人房子租借合同也不能過于簡略或許過于雜亂，讓人看不到要點(diǎn)，必定要挑選我們運(yùn)用最多最有作用的個人房子租借合同規(guī)范模板。房子租借合同常用版能夠書寫的簡略明了，只需滿意兩邊志愿即可，其言語也紛歧定要專業(yè)化。
一、特征
房子租借合同歸于產(chǎn)業(yè)租借合同的一種重要方法，與一般產(chǎn)業(yè)租借合同比較具有如下特征：
1、房子租借合同是不動產(chǎn)租借合同。以租借物的品種為規(guī)范，租借合同能夠分為動產(chǎn)租借合同和不動產(chǎn)租借合同。房子租借合同是以房子為標(biāo)的物的合同，歸于不動產(chǎn)租借合同。
2、合同的相對性會遭到法令的必定約束。詳細(xì)表現(xiàn)為：①“生意不破租借”準(zhǔn)則對房子受讓人的約束。為保護(hù)承租人的利益，法令確立了“生意不破租借”準(zhǔn)則。依據(jù)該準(zhǔn)則，在租借期限內(nèi)，租借房子的一切權(quán)發(fā)作變化的，原租借合同對承租人和房子受讓人持續(xù)有用。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)則，租借物在租借期間發(fā)作一切權(quán)變化的，不影響租借合同的效能。②承租人的優(yōu)先購買權(quán)。《產(chǎn)品房子租借管理方法》第十三條規(guī)則，房子租借期間租借人出售租借房子的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)告訴承租人，承租人在平等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
3、期限最長不得超越二十年?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)則：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分無效。租借期間屆滿，當(dāng)事人能夠續(xù)訂租借合同，但約好的租借期限自續(xù)訂之日起不得超越二十年。
二、分類
依據(jù)不同的規(guī)范，可對房子租借合同作出不同的分類：
1、居處用房租借合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租借合同。
依據(jù)房子租借合同的意圖和用處不同，房子租借可分居處用房子租借合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租借合同。
2、公房租借合同和私房租借合同。
依據(jù)租借房子一切權(quán)的性質(zhì)不同，可將房子租借合同分為公房租借合同和私房租借合同。
3、定時租借合同和不定時租借合同。
依據(jù)房子租借合同是否有租借期限，能夠分為定時房子租借合同與不定時房子租借合同。
三、內(nèi)容
《產(chǎn)品房子租借管理方法》第七條規(guī)則，房子租借當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法締結(jié)租借合同。房子租借合同的內(nèi)容由當(dāng)事人兩邊約好，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
(一)房子租借當(dāng)事人的名字(稱號)和居處;
(二)房子的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、隸屬設(shè)備，家具和家電等室內(nèi)設(shè)備狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、付出方法;
(四)租借用處和房子運(yùn)用要求;
(五)房子和室內(nèi)設(shè)備的安全功能;
(六)租借期限;
(七)房子修理職責(zé);
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的交納;
(九)爭議處理方法和違約職責(zé);
(十)其他約好。
房子租借當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房子租借合同中約好房子被征收或許拆遷時的處理方法。
建造(房地產(chǎn))管理部分能夠會同工商行政管理部分?jǐn)M定房子租借合同演示文本，供當(dāng)事人選用。
1、合同主體
房子租借合同的主體包含租借人和承租人，兩邊在締結(jié)合一起應(yīng)當(dāng)寫明租借人的名字或稱號及其居處。
2、房子狀況
房子租借合同的標(biāo)的物是特定的房子，房子的特定化要經(jīng)過房子的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝飾設(shè)備及狀況等休現(xiàn)。
3、租借期限
租借期限，是指租借人將房子的運(yùn)用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人的期限。我國法令規(guī)則租借期限不得超越二十年，超越二十年的，超出的部分無效。
4、租借用處
租借用處，是指承租人運(yùn)用租借房子的意圖，包含從事生產(chǎn)經(jīng)營和日子寓居。房子用處在建造時經(jīng)規(guī)劃部分確認(rèn)，不答應(yīng)當(dāng)事人私行改動房子用處。
5、租金付出
租金是房子承租人為獲得必定時限的房子運(yùn)用權(quán)而交給租借人的酬勞，是承租人向租借人所付出的對價。租金的付出方法能夠有現(xiàn)金、支票、匯票等方法。租金的付出期限由當(dāng)事人自在約好。《合同法》第二百二十六條規(guī)則，承租人應(yīng)當(dāng)依照約好的期限付租借金。對付出期限沒有約好或許約好不清晰，依照本法第六十一條的規(guī)則仍不能確認(rèn)，租借期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租借期間屆滿時付出;租借期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時付出，剩下期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租借期間屆滿時付出。
6、房子補(bǔ)葺
為確保租借期間房子一向處于安全和適用的狀況，兩邊應(yīng)對租借期間房子的天然損壞或人為損壞的修理職責(zé)加以約好?！逗贤ā返诙俣畻l規(guī)則，租借人應(yīng)當(dāng)實行租借物的修理職責(zé)，但當(dāng)事人還有約好的在外。
7、違約職責(zé)
違約職責(zé)在簽定合一起，兩邊就要想到或許發(fā)作的違背合同的行為，并在合同中規(guī)則相應(yīng)的賞罰方法。例如，假如承租人不如期交納房租，租借人能夠提早停止合同，讓其搬離;假如租借人未按約好裝備家具等，承租人能夠與其洽談下降房租等。
四、房子租借合同范本
租借方(以下簡稱甲方)：______ 身份證號：___________ 共有人名字：_________身份證號：__________
承租方(以下簡稱乙方)：________身份證號：_________________
一起承租人：__________身份證號：___________________
為充沛運(yùn)用甲方擱置房子，滿意乙方的寓居日子需求。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)則，為清晰甲方與乙方的權(quán)力職責(zé)聯(lián)絡(luò)，兩邊在自愿、相等、等價有償?shù)臏?zhǔn)則下經(jīng)過充沛洽談，特定立本合同。
第一條租借內(nèi)容
1、甲方將坐落昆明市小區(qū)，屬鋼混結(jié)構(gòu)，修建面積0.00平米。房產(chǎn)證號：一套房子租借給乙方寓居運(yùn)用。甲方對所租借的房子具有合法產(chǎn)權(quán)，來歷合法。
2、甲方為乙方供給的房子內(nèi)有：消防設(shè)備及供配電、供水、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)及修理費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條租借期限
租借期為_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三條租金
租金按整套房子核算，每年____(大寫___)元，____年合計租金____(大寫____)元。
第四條兩邊的權(quán)力和職責(zé)
(一)甲方的權(quán)力和職責(zé)
1、甲方應(yīng)確保所租借的房子及設(shè)備無缺并能夠正常運(yùn)用，并擔(dān)任日常保護(hù)保養(yǎng)、修理;凡遇到政府部分要求需對有關(guān)設(shè)備進(jìn)行改造時，一切費(fèi)用由甲方擔(dān)任。
2、對乙方所租借的房子裝飾或改造時的計劃進(jìn)行監(jiān)督和查看并及時提出定見。
3、甲方確保室內(nèi)原有的電線、電纜滿意乙方正常運(yùn)用，并常常查看其無缺性(乙方自設(shè)在外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。因為供電線路問題給乙方形成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。
4、上述設(shè)備、設(shè)備呈現(xiàn)問題甲方應(yīng)即時修正或替換，如甲方不能及時施行，乙方有權(quán)代為修正或替換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
(二)乙方的權(quán)力和職責(zé)
1、在國家法令、法規(guī)、方針答應(yīng)的規(guī)模內(nèi)合法運(yùn)用。
2、合同有用期內(nèi)，對所租借的房子及設(shè)備具有合法運(yùn)用權(quán)。
3、按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方法即時刻
1、合同簽定后 天內(nèi)，乙方一次性向甲方付出____年租金____(大寫____)元。
2、乙方向甲方付出的各項費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方法。
第六條房子裝飾或改造
乙方租借房子后，在不影響修建物結(jié)構(gòu)安全的前提下，可對所租借房子進(jìn)行裝飾或改造，裝飾改造的費(fèi)用由乙方自傲。在合同停止、免除租借聯(lián)絡(luò)時，乙方裝飾或改造與房子有關(guān)的設(shè)備悉數(shù)歸甲方一切(可移動設(shè)備在外)，可移動的設(shè)備由乙方自在處置。
第七條續(xù)租及優(yōu)先購買權(quán)的行使
1、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方如需續(xù)租，甲方應(yīng)照本合同所約好的條件與乙方續(xù)租，并簽定新的租借合同。從頭續(xù)租期限不得超越20年。
2、在合同租借期內(nèi)，甲方如想出售該房子，須先與乙方洽談購買意向。乙方贊同購買的，由雙簽定《房子生意協(xié)議書》，確認(rèn)生意兩邊的權(quán)力和職責(zé)聯(lián)絡(luò);乙方不贊同購買的，須向甲方出具書面《拋棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》，甲方憑此《拋棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》另與其他第三人商定房子生意事宜，不然甲方將房子出售給其他第三人的行為無效。
第八條合同的改動與免除
1、本合同的某項條款需求改動時，必須經(jīng)兩邊洽談一起后用書面方法進(jìn)行確認(rèn)，并由兩邊另行締結(jié)彌補(bǔ)協(xié)議。
2、本合同有用期內(nèi)，未經(jīng)兩邊洽談一起，任何一方均無權(quán)以任何理由單獨(dú)免除本合同。任何一方均不得以對方?jīng)]有實行職責(zé)或許不準(zhǔn)時實行職責(zé)而回絕實行相對的合同職責(zé)。為確保本合同能夠?qū)嵺`實行，本條款獨(dú)立存在，不受合同有用或無效，是否實踐實行的影響。
3、兩邊在合同有用期內(nèi)，以簽署其他合同或許協(xié)議的方法，實踐上現(xiàn)已改動或許免除了本合同的，至其他協(xié)議或許合同收效并實踐實行今后，導(dǎo)致本合同客觀上現(xiàn)已無法實行或許沒有必要再實行的，視為本合同自行免除。
第九條違約
甲、乙兩邊違背本合同任何一條約好均視為違約，違約方需按如下違約條款承當(dāng)相應(yīng)的違約職責(zé)。下列違約條款沒有約好的，依照本合同的其他條款約好承當(dāng)違約職責(zé);其他合同條款及其本條款均沒有約好的，依照相關(guān)法令、行政法規(guī)的規(guī)則承當(dāng)補(bǔ)償職責(zé)。
1、合同簽定后甲方不及時向乙方交給房子，導(dǎo)致乙方不能及時運(yùn)用房子的，由甲方每日依照租金總額的萬分之四向乙方付出資金占用費(fèi)作為違約金，本合同持續(xù)實行。
2、合同簽定后乙方不依照合同約好的時刻及時交納租金的，由乙方依照本合同約好的日租金雙倍向甲方付出違約金，本合同持續(xù)實行。
3、甲、乙兩邊于合同有用期內(nèi)，經(jīng)過簽署其他合同或許協(xié)議，實踐上現(xiàn)已改動或許免除了本合同的。違約行為的確認(rèn)和違約職責(zé)承當(dāng)方法依照其他協(xié)議或許合同的約好處理。
第十條合同收效、膠葛處理
1、本合同經(jīng)甲、乙兩邊或授權(quán)署理人簽字，單位需加蓋印章后收效，具有法令效能。
2、在本合同實行過程中，若發(fā)作膠葛，由兩邊友愛洽談，如30天內(nèi)洽談未能達(dá)到一起定見時，由昆明裁定委員會裁定處理。
第十一條其他
1、甲、乙兩邊的天然人身份證復(fù)印件作為本合同的附件。
2、任何一方?jīng)]有行使其權(quán)力或沒有就違約的違約行為采納任何舉動，不該視為是對權(quán)力的拋棄或?qū)ψ凡檫`約職責(zé)的拋棄。任何一方拋棄針對違約方的某種權(quán)力，或拋棄追查違約方的某種職責(zé)，不該視為對其他權(quán)力或許追查其他職責(zé)的拋棄。一切拋棄均應(yīng)以書面方法作出。
3、本合同一式四份，兩邊各執(zhí)二份，均具有平等法令效能。
甲方:___________ 乙方：_____________
或授權(quán)署理人：____________ 或授權(quán)署理人：_______________
簽約日期：______年_______月_____日
簽約地址： ______市_____ 路_____ 號
五、押金
在房子租借實踐中，租借人一般要求承租人交給必定金額(一般不超越三個月房租)的金錢作為押金?？墒?，我國法令未對押金作出規(guī)則。
(一)性質(zhì)
押金的意圖在于擔(dān)保承租人因租借所發(fā)作的債款實行，即租借聯(lián)絡(luò)停止時，如承租人沒有形成房子的損壞等應(yīng)當(dāng)扣減的債款，租借人應(yīng)將押金退還給承租人。
(二)效能
1、對承租人的效能。
押金交給合同為附隨于租借合同的從合同，自交給押金時發(fā)作法令效能。當(dāng)承租人沒有交給押金時，應(yīng)視為押金合同未收效，租借人不得訴請法院要求承租人交給押金。租借人為保證自己的利益，最好在約好押金條款時寫明如承租人不在規(guī)則的時刻足額交給押金，租借合同不收效或許租借人有權(quán)免除合同。
2、對租借人的效能。
押金對租借人的效能首要表現(xiàn)在當(dāng)押金所擔(dān)保的債款未實行時，租借人能夠自行扣除。
(三)擔(dān)保規(guī)模
押金擔(dān)保的債款包含：
1、拖延交給租金及其利息;
2、拖延交給的物管費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其滯納金;
3、承租人因違背對租借物的保管職責(zé)或損壞租借房子及其設(shè)備而發(fā)作的補(bǔ)償職責(zé)之債款。
六、改動
合同的改動是指在合同樹立今后，沒有實行或未徹底實行曾經(jīng)，呈現(xiàn)了不適宜按原合同條件持續(xù)實行的方式，當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)到的修正和彌補(bǔ)。因為我國房子租借的相關(guān)法令法規(guī)沒有規(guī)則詳細(xì)的租借合同的改動條件，所以改動條件首要由當(dāng)事人在合同傍邊進(jìn)行約好。如附近房子的租金價格顯著上漲時，租借人有權(quán)要求添加租金;或許當(dāng)附近房子的租金價格跌落時，承租人有權(quán)要求削減租金等。
七、免除
合同免除包含兩邊免除和單獨(dú)免除。兩邊免除是當(dāng)事人兩邊為了消除原有的合同而締結(jié)的新合同，即免除合同。單獨(dú)免除是指當(dāng)事人一方經(jīng)過行使法定免除權(quán)或許約好免除權(quán)而使合同的效能消除。
在租期較長的房子租借中，當(dāng)事人都有或許發(fā)作不能持續(xù)實行合同的狀況，為使當(dāng)事人的利益平衡，有必要在合同中約好免除合同的條件。
歸納相關(guān)法令、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)則，合同免除條件包含以下幾個方面：
1、不定時租借合同，兩邊當(dāng)事人隨時能夠免除合同;
2、承租人私行轉(zhuǎn)租房子的，租借人能夠免除合同;
3、承租人私行改動房子租借用處的，租借人能夠免除合同;
4、承租人無正當(dāng)理由未付租借金累計超越6個月以上的，租借人能夠免除合同;
5、承租人無正當(dāng)理由擱置公有居處用房6個月以上的，租借人能夠免除合同;
6、承租人運(yùn)用租借房子進(jìn)行不合法活動或許成心破壞租借房子的，租借人能夠免除合同;
7、因不行歸責(zé)于承租人的事由致使租借房子部分或許悉數(shù)毀損，不能實現(xiàn)合贊同圖的，承租人能夠免除合同;
8、租借房子危及承租人的安全或許健康的，承租人可免除合同。
八、轉(zhuǎn)租
《產(chǎn)品房子租借管理方法》第十一條規(guī)則，承租人轉(zhuǎn)租房子的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)租借人書面贊同。承租人未經(jīng)租借人書面贊同轉(zhuǎn)租的，租借人能夠免除租借合同，回收房子并要求承租人補(bǔ)償損失。[3]
(一)概念
房子轉(zhuǎn)租是指房子承租人經(jīng)租借人贊同，將承租的房子部分或許悉數(shù)租借給第三人，由第三人向承租人付租借金的行為。在房子轉(zhuǎn)租法令聯(lián)絡(luò)中，原房子租借合同可稱為原租合同，其租借人和承租人在轉(zhuǎn)租聯(lián)絡(luò)中仍稱為租借人和承租人，與承租人樹立租借聯(lián)絡(luò)的第三人稱為次承租人，承租人與次承租人之間的租借合同稱為轉(zhuǎn)租合同。
(二)特色
房子轉(zhuǎn)租合同具有如下特色：
1、房子轉(zhuǎn)租合同觸及三方當(dāng)事人的權(quán)力職責(zé)聯(lián)絡(luò)。房子轉(zhuǎn)租合同的主體是承租人和次承租人，但其權(quán)力職責(zé)觸及三方當(dāng)事人，即租借人、承租人和次承租人。
2、房子轉(zhuǎn)租合同與原租借合同之間存在著親近的聯(lián)絡(luò)。
首要，房子轉(zhuǎn)租合同與原合同的標(biāo)的物具有同一性，即轉(zhuǎn)租的房子是原租借房子的部分或悉數(shù)。其次，原租借合同的效能決議轉(zhuǎn)租合同的效能，即原合同無效，轉(zhuǎn)租合同也無效。再次，原租借合同的租期決議轉(zhuǎn)租合同的租期，不經(jīng)租借人贊同，轉(zhuǎn)租合同的租期不得超越原租借合同的租期。最終，原租借合同停止時，轉(zhuǎn)租合同也隨之停止。
3、房子轉(zhuǎn)租合同是一個獨(dú)立的合同，并非原租借合同的改動或轉(zhuǎn)讓。
九、無效
《合同法》第五十二條規(guī)則：“有下列景象之一的，合同無效：1、一方以詐騙，鉗制的手法締結(jié)合同，危害國家利益;2、歹意勾結(jié)，危害國家、團(tuán)體或許第三人利益;3、以合法方法掩蓋不合法意圖;4、危害社會公共利益;5、違背法令、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)則?！?br>1、租借人不具有租借房子的實體權(quán)力，將導(dǎo)致合同無效。
①房子的一切權(quán)人租借的：應(yīng)留意查看租借人是否與租借房子產(chǎn)權(quán)證上的稱號一起，必要時到房子管理部分查詢。
②托付或署理租借的：應(yīng)留意查看房子一切權(quán)人是否與租借房子產(chǎn)權(quán)證上的稱號一起，是否經(jīng)一切權(quán)人贊同或授權(quán)，是否有一切權(quán)人贊同或授權(quán)租借的書面證明資料。
③共有房子租借的：應(yīng)留意查看是否經(jīng)其他共有人贊同，是否有其他共有人贊同租借的書面證明資料
④房子轉(zhuǎn)租的：應(yīng)留意查看是否經(jīng)租借人贊同，是否有租借人贊同轉(zhuǎn)租的書面證明資料。
2、將違法建蓋的房子用于租借的，將導(dǎo)致租借合同無效
①租借人就未獲得建造工程規(guī)劃許可證或許未依照建造工程規(guī)劃許可證的規(guī)則建造的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子，與承租人締結(jié)的租借合同無效。但在一審法庭爭辯完結(jié)前獲得建造工程規(guī)劃許可證或許經(jīng)主管部分贊同建造的，人民法院應(yīng)當(dāng)確定有用。
②租借人就未經(jīng)贊同或許未依照贊同內(nèi)容建造的暫時鄉(xiāng)鎮(zhèn)修建，與承租人締結(jié)的租借合同無效。但在一審法庭爭辯完結(jié)前經(jīng)主管部分贊同建造的，人民法院應(yīng)當(dāng)確定有用。
3、租借合同的期限違背法令規(guī)則的，合同無效。
①租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分無效。
②租借期限超越暫時鄉(xiāng)鎮(zhèn)修建的運(yùn)用期限，超越部分無效。但在一審法庭爭辯完結(jié)前經(jīng)主管部分贊同延伸運(yùn)用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)確定延伸運(yùn)用期限內(nèi)的租借期間有用。
③承租人經(jīng)租借人贊同將租借房子轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超越承租人剩下租借期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)確定超越部分的約好無效。
4、租借的標(biāo)的物為法令法規(guī)制止租借的合同無效?！懂a(chǎn)品房子租借管理方法》第六條規(guī)則，有下列景象之一的房子不得租借：
(一)歸于違法修建的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建造強(qiáng)制性規(guī)范的;
(三)違背規(guī)則改動房子運(yùn)用性質(zhì)的;
(四)法令、法規(guī)規(guī)則制止租借的其他景象。