跟著房?jī)r(jià)的越漲越高，現(xiàn)在很多人都會(huì)挑選在外面租房子，租房子就一定會(huì)簽定租借合同，也有或許會(huì)遇到房子租借稅的問(wèn)題。那么，我們知不知道怎樣依據(jù)租借合同算房子租借稅呢?在此，聽(tīng)訟網(wǎng)的小編為我們整理了怎樣依據(jù)租借合同算房子租借稅相關(guān)方面的法律知識(shí)，歡迎我們閱覽，期望能對(duì)我們有所協(xié)助。
一、怎樣依據(jù)租借合同算房子租借稅
(一)個(gè)人租借非住所(商鋪、寫(xiě)字間等)應(yīng)交納以下稅款：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%核算交納(依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行法令》第四條的規(guī)則)。
2.經(jīng)營(yíng)稅：以租金收入的5%核算交納(依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)營(yíng)稅暫行法令》稅目稅率表)。
3.城市保護(hù)建造稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)踐交納的經(jīng)營(yíng)稅稅額乘以城建稅率(按交稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%核算交納。
4. 個(gè)人所得稅：按產(chǎn)業(yè)租借所得，每次收入不超越4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)交稅所得額，稅率是20% (依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法施行法令》第八條和第二十一條的規(guī)則)。
5.印花稅：按產(chǎn)業(yè)租借合同租借金額的千分之一貼花。稅額缺乏1元，按1元貼花(依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行法令》及印花稅稅目稅率表)。
(二)個(gè)人租借住所應(yīng)交納以下稅款，依據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、經(jīng)營(yíng)稅、個(gè)人所得稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅別離做以下優(yōu)惠)：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%核算交納。
2.經(jīng)營(yíng)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上折半核算交納。
3.城市保護(hù)建造稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)踐交納的經(jīng)營(yíng)稅稅額乘以城建稅率(按交稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%核算交納。
4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人租借住所獲得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。產(chǎn)業(yè)租借所得，每次收入不超越4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)交稅所得額。
5.免征鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅。
6.免征印花稅。
(三)企業(yè)交稅人租借，房產(chǎn)承租方用于運(yùn)營(yíng)應(yīng)交納以下稅款：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%核算交納。
2.經(jīng)營(yíng)稅：以租金收入的5%核算交納。
3.城市保護(hù)建造稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)踐交納的經(jīng)營(yíng)稅稅額乘以城建稅率(按交稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%核算交納。
4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按產(chǎn)業(yè)租借合同按租借金額千分之一貼花。稅額缺乏1元，按1元貼花。
(四)企業(yè)交稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人租借用于寓居的住所，應(yīng)交納以下稅款：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%核算交納(依據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)則)。
2.經(jīng)營(yíng)稅：以租金收入的5%核算交納。
3.城市保護(hù)建造稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)踐交納的經(jīng)營(yíng)稅稅額乘以城建稅率(按交稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%核算交納。
4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按產(chǎn)業(yè)租借合同按租借金額千分之一貼花。稅額缺乏1元，按1元貼花。
二、房子租借稅費(fèi)核算方法
(一)分隔核算
房子租借稅所含稅項(xiàng)的稅率：
經(jīng)營(yíng)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;
城市保護(hù)建造稅稅率為實(shí)踐交納的經(jīng)營(yíng)稅額的7%，但這個(gè)有區(qū)域之分，交稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;交稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;交稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;
教育費(fèi)附加則為實(shí)踐交納的經(jīng)營(yíng)稅額的3%;
房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租借合同總金額的0.1%，但缺乏1元按1元貼花;鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅按租借房子占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)核算，當(dāng)?shù)亟逃郊影磳?shí)踐交納經(jīng)營(yíng)稅稅額的2%來(lái)收。
個(gè)人所得稅的應(yīng)交稅額便是應(yīng)交稅所得額的10%。但應(yīng)交稅額則分兩種狀況，首要切割點(diǎn)在每次/月收入是否超越4000元。每次/月收入額不超越4000元(含4000 元)的，應(yīng)交稅所得額是每次/月收入額扣除住所租借過(guò)程中交納的稅費(fèi)、向租借方付出的租金、由交稅人擔(dān)負(fù)的租借住所實(shí)踐開(kāi)支的補(bǔ)葺費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐獻(xiàn)額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)交稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
(二)兼并核算
房子租借觸及的經(jīng)營(yíng)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可兼并核算，如湖北將其歸并為“房子租借稅”進(jìn)行征收。
針對(duì)個(gè)人租借住所、非住所，企業(yè)事業(yè)單位租借房子等狀況，又分不同歸納稅率。
個(gè)人租借住所，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬(wàn)元的，為5%;2萬(wàn)元(含)以上的，為7.68%。如個(gè)人租借一套月租金3000元的住所，每月的稅負(fù)為120元。
個(gè)人租借非住所，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬(wàn)元的，為8.1%;2萬(wàn)元(含)以上的，為15.7%。
關(guān)于企事業(yè)單位租借房子，若租給個(gè)人用于寓居的住所，按月租金收入的9.7%征收;租借非住所的，按13.7%征收。
經(jīng)過(guò)小編耐性的介紹，信任我們關(guān)于怎樣依據(jù)租借合同算房子租借稅的問(wèn)題有了愈加深入的知道和理解了，其間需求我們特別注意的是，合同類(lèi)別的不同也或許會(huì)有不同的稅要交。假如還有其他方面的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)聽(tīng)訟網(wǎng)，聽(tīng)訟網(wǎng)一直在您身邊，