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律師回復(fù)

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  張楠律師

  月幫助223人

  湖北弘盛律師事務(wù)所

  有房貸沒有償還完畢的一般無法更名，除非經(jīng)過貸款銀行的同意。

  回復(fù)于 2025-07-10 07:02:31 咨詢他
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  占靜律師

  月幫助323人

  湖北瀛楚律師事務(wù)所

  貸款沒有還完的情況，過不了戶，你可以先簽財產(chǎn)協(xié)議，房產(chǎn)給他，或者找過橋的，

  回復(fù)于 2025-07-10 07:18:14 咨詢他
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  周一律師

  月幫助823人

  江蘇高志平律師事務(wù)所

  沒辦法的，銀行不會同意的

  回復(fù)于 2025-07-10 07:28:18 咨詢他
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  馬雪玲律師

  月幫助3693人

  上海宇天律師事務(wù)所

  現(xiàn)在除非銀行同意的話沒法變更，除非你過橋

  回復(fù)于 2025-07-10 07:39:11 咨詢他
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  張雪律師

  月幫助1519人

  湖北楚智律師事務(wù)所

  除非銀行同意。。。。

  回復(fù)于 2025-07-10 08:18:13 咨詢他
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  吳亮律師

  月幫助8939人

  浙江佑平律師事務(wù)所

  在沒還完按揭的情況下想把共有按揭住房轉(zhuǎn)到你老婆名下，首先要和貸款銀行溝通，因為房貸未還清時產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，變更產(chǎn)權(quán)人需銀行同意。若銀行同意，可去不動產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)，提交證明材料，如結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等。不過銀行一般會考慮風(fēng)險，若不同意，只能先籌錢還清貸款，解除抵押后再辦理過戶。

  回復(fù)于 2025-07-10 08:21:08 咨詢他
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  李志峰律師

  月幫助259人

  山西禹陽清池律師事務(wù)所

  一、核心法律依據(jù) ??《民法典》第406條?：抵押期間，抵押人可轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但需及時通知抵押權(quán)人（銀行）。若銀行與抵押人在合同中約定“未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)讓”，則需先征得銀行同意。 ??《不動產(chǎn)登記暫行條例》??：辦理產(chǎn)權(quán)過戶需不動產(chǎn)無抵押或抵押已注銷，否則登記機構(gòu)一般不予受理。 二、具體解決方案 方案一：與銀行協(xié)商變更抵押人（最可行） ?申請銀行同意?： 夫妻雙方共同向貸款銀行提出書面申請，說明變更產(chǎn)權(quán)人及抵押人的意愿（由“夫妻共有”變更為“妻子單獨所有”）。部分銀行允許配偶間變更抵押人，但需滿足： 貸款剩余本金低、還款記錄良好（降低銀行風(fēng)險）； 妻子具備還款能力（需提供收入證明等材料）。 ?重新簽訂貸款合同?： 銀行同意后，妻子作為新的抵押人/借款人，與銀行重新簽訂貸款合同（或補充協(xié)議），明確后續(xù)還款責(zé)任。完成后，可憑新合同、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等材料辦理產(chǎn)權(quán)更名（從“夫妻共有”變更為“妻子單獨所有”）。

  回復(fù)于 2025-07-10 08:39:52 咨詢他
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  時龍律師

  月幫助7941人

  北京盈科（泰州）律師事務(wù)所

  可以嘗試與貸款銀行協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)移到你老婆名下，之后再到不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)更名登記?；蛘吆炗喎蚱挢敭a(chǎn)約定協(xié)議，明確房屋歸你老婆所有，憑借該協(xié)議及相關(guān)材料辦理產(chǎn)權(quán)更名（部分地區(qū)可行）。具體可先咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心和貸款銀行了解詳細要求及流程。

  回復(fù)于 2025-07-10 10:09:40 咨詢他