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在婚姻家庭法律事務(wù)中，房產(chǎn)分割往往是離婚糾紛的核心焦點(diǎn)。在中國，因房屋價(jià)高，父母幫助購房的現(xiàn)象較多，房產(chǎn)分割時(shí)，便面臨一個(gè)重要的問題，離婚時(shí)父母贈與的房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？各位不用擔(dān)心， 2025 年 2 月 1 日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻家庭編解釋（二）》）中，房產(chǎn)分割規(guī)則在保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益與維護(hù)家庭公平之間取得了新的平衡，尤其對于父母出資買房，離婚時(shí)分割有了明確規(guī)定。今天，我們將結(jié)合江蘇首維律師事務(wù)所的揚(yáng)州婚姻律師團(tuán)隊(duì)辦理過的實(shí)際案例展開談一談。

案件回顧

當(dāng)事人（男方）婚前由父母全款購買了一套房屋。年后男女雙方登記結(jié)婚。婚后男方父母將這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到夫妻雙方名下。但婚后幾年，因家庭矛盾較大，未育子女。女方起訴離婚并要求平均分割這套房產(chǎn)。我方當(dāng)事人雖同意離婚，但認(rèn)為房屋是父母全款購買，女方無權(quán)分割。訴訟中，雙方均認(rèn)可房屋價(jià)值為60萬元。經(jīng)過我們揚(yáng)州婚姻律師的證據(jù)陳列，并且審理法院考慮雙方婚姻時(shí)間短、無子女等實(shí)際情況。最終判決：房產(chǎn)歸男方所有，男方補(bǔ)償女方10萬元，既尊重了男方父母對房產(chǎn)的原始出資貢獻(xiàn)，也適當(dāng)考慮了女方在婚姻期間的貢獻(xiàn)和權(quán)益。

法律依據(jù)

根據(jù)《婚姻家庭編解釋（二）》第8條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

    婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母部分出資，登記在一方或雙方子女名下，由雙方共同還貸的，房產(chǎn)歸屬有約定從約定，若沒有約定的，遵循法定原則處理。一般認(rèn)為該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是父母明確表示贈與一方的除外。同時(shí)，在司法實(shí)踐中，為了防止出現(xiàn)顯失公平的情況，離婚分割時(shí)可對父母出資的子女一方予以適當(dāng)多分。

我們揚(yáng)州婚姻律師為廣大讀者提供的法律參考策略

 1、一方父母以自己名義直接支付購房款（部分或全部）；以其子女銀行卡支付購房款（部分或全部），一方父母在轉(zhuǎn)賬備注中明確資金用途為某房產(chǎn)的購房款，并陪同子女將該筆轉(zhuǎn)賬直接轉(zhuǎn)至購房賬戶（以防止出資被改變用途）。  2、保留付款憑證、銀行交易流水等相關(guān)材料，清晰證明房產(chǎn)購買時(shí)間出資來源及登記歸屬。  3、建議父母與子女及配偶簽訂書面協(xié)議，明確出資性質(zhì)（借款/贈與）及房產(chǎn)份額，可公證。

父母當(dāng)初買房的時(shí)候沒有明確 離婚時(shí)他們補(bǔ)寫一個(gè)贈與合同，有效嗎

我們揚(yáng)州婚姻律師認(rèn)為，不管有沒有補(bǔ)寫的這個(gè)約定，法院還是會考慮以出資來源及比例為基礎(chǔ)分割。這也是這次婚姻家庭編的解釋（二）重點(diǎn)，總之一句話，從2025年2月1日開始，法院判決夫妻房產(chǎn)分割，一切以出資來源及比例為基礎(chǔ)進(jìn)行分割，并且婚姻時(shí)間越久，生孩子的，為家庭貢獻(xiàn)大的，就越可能多分。

總結(jié)

對于父母為子女購房出資的性質(zhì)認(rèn)定，不能采取一刀切的做法。法院在審理具體案件時(shí)，也在遵守法律條文和尊重當(dāng)事人意愿的基礎(chǔ)上，同時(shí)考慮社會傳統(tǒng)和實(shí)際情況，平衡父母、子女及其配偶的利益，綜合考慮法律、道德和人情因素，實(shí)現(xiàn)法律效果與社會效果的和諧統(tǒng)一。各位讀者，無論您面臨離婚糾紛、兒童撫養(yǎng)權(quán)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金爭議還是其他婚姻權(quán)益問題，江蘇首維律師事務(wù)所的揚(yáng)州婚姻律師團(tuán)隊(duì)始終秉持“專業(yè)、高效、誠信、擔(dān)當(dāng)”的服務(wù)理念，深耕婚姻法律領(lǐng)域，為您爭取最大合法權(quán)益。